El Concejo Deliberante de Posadas aprobó nuevas ordenanzas que otorgan un 50% de descuento en las tasas por derechos de construcción para edificaciones existentes en lotes, además de suspender el recargo del 200% por falta de planos.
En una sesión extraordinaria, el Concejo Deliberante dio luz verde a la Ordenanza XVIII – 321, que actualiza el régimen de fraccionamiento y loteo de tierras. Esta modificación busca aclarar los requisitos y procedimientos establecidos en la Sección 3 del Código Urbano, que había generado confusiones debido a sus múltiples reformas y contradicciones con otras normativas. La participación del Colegio de Agrimensores fue fundamental para esta actualización, que también separa las competencias municipales y provinciales en el trámite de mensuras.
Un cambio significativo es la recuperación de los fraccionamientos simples cuando existen construcciones preexistentes, lo que facilitará la regularización de estas edificaciones. Además, se establecen obligaciones más claras para los loteadores y desarrolladores en relación con los trámites necesarios para obtener la aprobación de sus propuestas, lo que promete agilizar el proceso.
La Ordenanza XVIII – 323, que modifica la normativa sobre conjuntos inmobiliarios, también fue aprobada. Esta ordenanza no altera el fondo de la regulación existente, sino que se enfoca en clarificar los procedimientos de tramitación. Se reorganizan los requisitos y se busca simplificar la interpretación de los artículos relacionados con la temporalidad de las presentaciones, lo que beneficiará a quienes deseen desarrollar nuevos proyectos en la ciudad.
Por otro lado, la Ordenanza XVIII – 324 introduce un sistema de estímulo para la regularización de loteos y conjuntos inmobiliarios irregulares. Aquellos que cumplan con la normativa vigente y que tengan construcciones en sus lotes podrán acceder a un 50% de descuento en las tasas por derechos de construcción. Asimismo, se suspenderá el recargo del 200% aplicado a obras o parcelas que no cuenten con planos aprobados, incentivando así la regularización de estos espacios.
Vale agregar, quienes se acojan a este régimen también estarán exentos de las sanciones contempladas en las ordenanzas de planeamiento urbano.
«El objetivo es establecer reglas claras y concisas que permitan agilizar los trámites para resolver situaciones irregulares en la tenencia de terrenos y que los vecinos tengan sus papeles al día”, explicó Marcelo Mazur, secretario de Planificación Estratégica y Territorial de Posadas.
Además, enfatizó la relevancia de escuchar a los propietarios y vendedores de terrenos, así como la colaboración entre el sector público y privado, incluyendo desarrolladores y cámaras inmobiliarias, para adaptarse al crecimiento de la ciudad y atender las necesidades de la comunidad.
Con estas nuevas medidas, el municipio de Posadas busca promover un desarrollo urbano más ordenado y sostenible, facilitando la regularización de construcciones y loteos que se encuentran fuera de la normativa. Esto no solo beneficiará a los propietarios, sino que también contribuirá a una mejor planificación y uso del suelo en la ciudad.
